Este libro está encaminado en dar a conocer y profundizar los conocimientos del Derecho Registral Inmobiliario, de forma general y específicamente aplicada al caso peruano, más aún cuando en nuestro país, existe un porcentaje que supera el 70% de informalidad, situación que pone en riesgo la titularidad de nuestros inmuebles así como muebles, y que pese a recurrir al Poder Judicial, lastimosamente, no siempre conseguiremos que nuestro derecho de propiedad o acreencia sobre éstos sea respetado y reconocido.

Muchas veces, porque nos quedamos estancados en el Derecho Real y confiamos en la buena fe y la voluntad de las partes, y cuando, un tercero pretende tener mejor derecho de propiedad sobre el inmueble, si no se inscribió en el registro respectivo se corre el riesgo de perderlo a través de la aplicación de concurrencia de acreedores, reivindicación, prescripción adquisitiva de dominio, incautación, entre otros; o porque luego de inscribirlo, no se utilizaron las herramientas que la Sunarp ofrece para proteger el derecho inscrito, tales como la alerta registral de inscripción y de publicidad, o la inmovilización de partida de predios. No esperemos que situaciones, como la que estamos pasando, todos los peruanos por la pandemia, sea una razón más para que en caso de fallecimiento del propietario que no inscribió su titularidad en el registro respectivo, ocasiones que sus herederos forzosos pierdan el derecho de propiedad del inmueble, por no haberse saneado la titularidad de este oportunamente.